图朝阳二手房北京朝阳鬼谷战记二手房过户需要哪些资料-【xinwen】

北京朝阳二手房过户需要哪些资料？的参考回复

需要这些

1??首先要确认这套房子的产权办理是在朝阳区房产交易大厅??还是北京市房产交易大厅----北京有些房子??主要是外销房??其产权办理??不一定是坐落在哪个区就在哪个区办??是统一收归市里管的

2??从建委网站下载售房合同??填好，到朝阳区/北京市房产交易大厅网上签约

3??要准备的材料：??双方身份证原件＆复印件；卖方房产证原件＆复印件；卖方持购房发票；卖方房产如果是夫妻共有的最好再由配偶亲笔写个同意出售书；买方房产证如果要写夫妻双方共同共有的??还要带上结婚证原件＆复印件；再带上双方签的买卖合同

4交税??如果是朝阳区的就在姚家园路上棕榈泉公寓西边的那个税务所交　　注意:??A只能用银联卡??不能用现金　　B??鉴于目前的二手房火暴形势??一定要早上8点前到达??拿号??否则根本交不上

5??房产交易大厅过户??地址在石佛营眩特区小区对面　　公交808路空调车直接到；开车的话从四环的红领巾桥往东拐??上朝阳北路，第一个十字路口往北转，直行很快就能看见指路牌了好像是第二个红绿灯再右转，大概500米有个路口再左转，路东是。　　注意，此交易大厅周五只半天办公，11点以前必须到！

6??如果这套房子还有专门的土地证的??还要到土地局办理土地证更名??原则上是房产证在朝阳办的??土地证也在朝阳土地局办；房产证在北京市房产交易大厅办的??土地证也在同一大厅办．但有时朝阳的土地证也会在市里办

房产证过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

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北京朝阳二手房过户需要资料：

????1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2、房地产买卖合同;

3、房屋交易核准证明;

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

5、房地产权登记申请书;

6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

10、收费标准：

(1)房地产权转移登记费：80元/宗。

(2)证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。(以上价格是来自网络，仅供参考，具体价格以实际时为准)

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