乐从家具产业商铺租金狂涨产业地产初具规模

核心提示：一个镇上的商铺能租多少钱？日前，记者获悉位于广东乐从的“罗浮宫家具博览中心”一层黄金位置的商铺今年竟租到了1800元/平方米·月的价格，远远超过广州市区家具卖场的商铺租金。业内人士认为，这个位于广东小镇的商铺主要受益于乐从的家具产业聚集效应，其租金走势更充分说明了产业商铺的投资前景。

一个镇上的商铺能租多少钱？日前，记者获悉位于广东乐从的“罗浮宫家具博览中心”一层黄金位置的商铺今年竟租到了1800元/平方米·月的价格，远远超过广州市区家具卖场的商铺租金。业内人士认为，这个位于广东小镇的商铺主要受益于乐从的家具产业聚集效应，其租金走势更充分说明了产业商铺的投资前景。

据了解，浙江义乌、浙江海宁、河北白沟、四川成都等产业聚集地均呈现出相同的产业商铺租金走势。相比之下，遭遇空前调控，住宅房价横盘，销量骤降，产业地产却异军突起，产业商铺租售节节攀升，随着国家十二五规划关于产业升级调整大发展战略的不断落实，产业商铺将成为2012年投资热点。

何为产业地产？

据地产资深专家介绍，产业地产是以国家产业规划引导及政策支持为前提，以产业为依托，地产为载体，构建的产业价值链一体化平台，以产业商铺、配套写字楼、配套酒店、办公楼、标准化厂房、会展中心、研发中心、信息中心、物流配送仓库等为开发对象，整合行业资源，集研发、生产、展示、交易、会展、设计、交流、推广、办公、金融服务于一体，形成区域性产业集群中心，打造覆盖数百公里乃至全球的产业交易集散平台和一体化商贸流通网络。

乐从产业商铺只租不售

广东乐从虽仅是位于顺德市的小镇，但它形成了家居业的产业集群，整条原来通往珠海的路上，近十公里长，两边遍布180多座家居工厂展厅，汇聚来自各地数十万种家居产品，年交易额突破3000亿，乐从已成为中国家具集散市场和家具原材料市场。

据了解，广东乐从产业商铺租金高并非个案。目前乐从最便宜的产业商铺租金均价每月500元-600元/平方米左右，稍好一点位置的产业商铺租金均价800元-1200元/平方米左右，黄金位置的产业商铺则在1500元-1800元/平方米。整体租金水平远超过北京、广州、上海等一线城市核心商圈写字楼租金水平，甚至媲美一线城市商业核心街铺租金。尽管租金一涨再涨，但乐从产业商铺却一铺难求，由于产业商铺资源稀缺，现有产业商铺基本只租不售，业内人士张先生认为“背靠乐从家居产业集群，这里的商铺只赚不赔，而且乐从的规模越大，这里的商铺就越赚钱，当然没人出售。”

产业地产稀缺财富资源

目前，除了广东乐从外，产业商业地产模式还出现在浙江义乌小商品批发城、浙江海宁皮革城、河北白沟箱包城等地区，衍生出一批极具商业价值的产业商铺，并且极大地推动了当地经济乃至所处产业的发展。

产业商铺与商场铺、街铺不同，独特之处在于其具有强大的产业集群优势，产业越集中，产生的效益越大，每平米交易额越大，因此厂商可以实现更大的销售收入，从而进一步推动租金和物业升值。

以广东乐从为例，汇聚的厂商达5000多家，产地直接批发，全部是一手货源，来自全国各地的经销商代理商都来这里拿货，大批量的集中采购，进一步强化厂商批量生产的成本优势，实现行业的良性健康发展。

这种产业地产模式已成为目前最具持续高额回报的商业发展模式之一，不仅拉动产业的集群化发展，而且拉动区域经济的腾飞，这种财富奇迹，不仅在乐从，还有浙江义乌、江苏昆山等地均创造了令人惊叹的奇迹，产业地产成为了无数个“千万富翁批发制造基地”。为什么说产业商铺比商场铺、街铺租金上升更快、物业增值更大？因为产业商铺依靠的是产业集群，采购范围覆盖数百公里，交易额达数千亿。产业地产还属于稀缺资源，辐射半径通常达数百公里，也就意味着数百公里内无法再复制一个产业地产，这些厂商一旦形成了集群，将越发集中，分散周边的厂商将无法实现成本优势，必然被淘汰，而集群发展的厂商因为大幅降低了成本，共享了产业资源，因此更具竞争力。不同于一般的住宅可重复建设多个楼盘，产业地产通常在一个大区域范围内只有一个。

4年多收回投资

下一轮机会在哪里？

为响应国家“十二五”规划，促进经济发展方式转变，发展大商贸、大流通的现代服务业和低碳经济，国家有关研究机构、全国家具装饰业商会以及全球几大行业商会充分调研、论证，决定依托国家确定的九大物流战略基地，由南方香江集团投资1200亿，开发建设和运营九大香江全球家居CBD，分布在珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、西南经济圈、中部经济圈、东南沿海经济圈、山东半岛经济圈、东北经济圈和西北经济圈，规划建筑总面积约3000万平方米，总投资额约1200亿元，建成后预计可提供200万个就业岗位，年交易量有望达万亿元，打造全球最大家居交易集散平台，打造全球家居商贸流通网络。

香江全球家居CBD打造的正是产业地产模式，而且具备国家规划政策支持，政企商联合打造，比一般的产业地产更具潜力。据了解，香江全球家居CBD的开发是分三步走。第一步是产业先行，在政府的大力支持下，香江把全国的大型生产厂家吸引到产业园区，直接设立工厂。第二步建立原辅料配套区，引入原辅料供应商。第三步是搭建商贸平台，将家居产品推向市场。通过这三步走，香江全球家居CBD将原辅料供应、家具生产、交易、物流都聚集在一个区域内，将整个供应链缩到最短，也就实现了成本最低、价格最优的核心优势。

2011年10月成都香江全球家居CBD第一期30万平米，自开业以来交易额达到西部传统主力卖场的20倍以上。一位来自广东的投资者告诉记者，香江全球家居CBD如同升级版的广东乐从，并且更有优势，乐从是自发形成的，香江全球家居CBD不仅有国家政策支持，而且规模更大，统一规划，统一运营，行业资源整合能力强大，国内超过5000多家厂商与香江全球家居CBD达成联盟合作，这些厂商将跟随香江全球家居CBD的步伐，分批进入投产及展销，所以能确保形成产业聚集效应。目前成都香江全球家居CBD一期租金已达到190元/平方米·月-140元/平方米·月之间，比之前很多同行预测的20元租金超出7-9倍！“相比传统商铺15-20年收回投资的惯例，成都香江全球家居CBD产业商铺仅用4年多就可收回投资”。

北京东

产业商铺新机遇

继成都香江全球家居CBD成功开幕运营后，北京东香江全球家居CBD目前已正式启动，该项目位于北京城东香河境内、北部家居基地的中心位置，距北京东中央商务区仅15分钟车程，是由政、企、商联手打造主要面向环渤海区域的全球家居交易集散平台，是国务院确定的九大物流基地战略规划的重要组成部分。项目总规划建筑面积500万平方米，预计总投资达200亿元，由中心商业区、中心会展区、中心总部区、中心制造区、中心电子商务区、中心服务区、中心物流区等八大板块、十八大功能区组成。可容纳家具、装饰建材、家居饰品、灯饰照明、艺术家居产品、家居用品、原辅材料等几十大品类、为近万家全球大型家居连锁企业提供采购及配送服务，建成后可解决超过20万人的就业，年交易额可达1000亿以上。

据记者现场了解，北京东香江全球家居CBD一期产业商铺目前已开始接受认购登记，已有大批来自北京、广东、成都的众多厂商申请登记，去年在成都投资产业商铺的投资团也将于本月陆续抵达考察，这次难得的产业商铺投资机遇相信将成为2012年度最瞩目的投资事件。

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