等房贷新政细则落地沪楼市成交量下跌

王露

央行房贷新政出台，上海楼市活跃程度提升。但记者采访发现，买卖双方“等政策细则落地”心态还很强烈，实际成交并没有多少。

由于央行新政在长假前一天发布，使得今年“十一”假日楼市参观客流明显增加，三日总客流突破12万人次。在二手房市场，房产中介也迎来久违的带看高峰，中原、德佑、信义等公司反映，长假里看房人数比去年同期增长超过20％，部分区域甚至出现50％的大涨。

不过，看房人增多并不意味成交量就上升。据统计，10月1日至10月7日，本市新建商品住宅成交面积为6.97万平方米，环比下跌66.13％，同比下跌57.32％；成交637套住宅，环比下跌62.94％，同比下跌53.13％；成交均价25451元/平方米，环比下跌13.48％，同比上涨7.13％。沪上分析师饶柳鹏认为，9月30日的新政策虽然对提升购房意愿有一定作用，但因为政策细则尚未落地，要对楼市造成实际影响还需一定时间。业内人士指出，新政可能会鼓励买房者，但终究买不买还得看价格是否合理。

值得注意的是，市场对房贷新政的关注主要有两方面，一是各家银行配套的房贷细则何时落地，二是上海的普通住宅标准是否会调整。上海现行的普通住宅标准是2012年3月出台的，经过两年多发展，上海房价明显上升，符合当时标准的“普通住宅”已不多见。根据上海中原统计，内环内的普通住宅仅占其成交数量的4.6％左右，很难满足改善型购房者的需求。

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