房企融资渠道的多样化 房地产信托面临转型

据中华调研网了解随着房企融资渠道的多样化，房地产信托也似乎走到了“十字”路口。

根据中国信托业协会统计，截至2013年第二季度末，国内房地产信托规模存量余额超过8000亿元。

然而，在此过程中，快速扩张的房地产信托背后的风险也在逐渐显现。为降低房地产信托快速扩张带来的系统风险及兑付压力，各信托公司开始有目的的降低房地产信托的占比。

自今年6月底起，万向信托共发行了三款房地产信托基金产品。其中，“万信-房地产信托基金-1号”共募资1.29亿元，属于一般信托计划，而“万信-房地产信托基金-2号”将投向浙江祥生房地产持有祥生百越19%的股权与1.46亿元的应收款债权。“万信-房地产信托基金-3号”将募资1亿元，属于私募基金。

在李鑫看来，房地产信托基金化或将成为新趋势，因为基金化的信托产品是先筹集资金再找项目，不提前约定收益，在某种程度上解决了刚性兑付的问题。