北京房地产市场呈量少价高趋势 一月二手房销量降四成

2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京(楼盘)共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交758套，成交面积8.06万平方米，这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。

业内人士认为，在经历了去年的“930”新政之后，北京房地产市场快速上升的趋势被打断，而进入2017年以来，春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”，再加上北京市场开始出现“二套房最高贷款年限25年”的传言，这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势，利空因素将促使楼市销量承压。

不过从与二手市场成交对比来看，收紧调控显然对于二手市场影响更大。根据统计数据显示，春节后首周二手住宅仅成交3842套，相比去年节后首周减少35%。

业内人士分析，自2016年开始，北京新房住宅市场开始“量少、价高”的趋势，而受到2016年土地市场供应的影响，住宅用地大幅减少且房企大量自持，未来新房住宅市场增量的持续减少是造成成交下滑的主因。新房市场开始转向由“大市场”转向“小市场”，并将部分需求挤压至二手市场，催升二手市场的“由小转大”。但是，由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右，二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大，因此节后二手市场成交量出现走低之势。

2017年初，北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化：降价的房子越来越多，有的业主甚至在一个月降价两次;买房人更加理性，“先卖房再订房”的情况屡见不鲜。有业内人士表示，接下来，北京二手住宅量价有望稳中有降。

1月二手住宅销量同比降四成

来自伟业我爱我家集团市场研究院、北京中原市场研究部统计数据显示，2017年1月，北京二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，同比下降47.1%。

据2016-2021年中国商业房地产产业市场运行暨产业发展趋势研究报告分析表示，“去年930新政出台以后，北京二手住宅市场迅速降温，北京二手住宅交易量在最后三个月稳定下滑。在我国楼市从紧调控的背景下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，节日因素又进一步导致了北京二手住宅交易量的减少，使得今年1月的北京二手住宅市场状况不如去年同期。”

“今年1月，北京多家银行调整了首套房房贷优惠幅度，从8.5折上升为9折。由于信贷政策收紧，部分购房人就会推迟或放弃买房计划。购房需求的减少导致北京二手住宅成交量继续减少。”北京中原市场研究部分析师陈晓晴说。

二手住宅量价有望稳中有降

对于未来北京房价的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，“目前，市场买卖双方心态发生了重大变化。去年1月，买房人入市心态积极，即使是春节前后，北京二手住宅交易依然很活跃。时隔一年，随着政策的变化，买房人的情绪逐渐冷静，观望情绪浓厚。受到购房需求减少的影响，业主涨价惜售的现象销声匿迹，业主报价回归理性。部分业主开始主动降价，北京二手住宅价格将出现回落。”

“由于北京二手住宅成交量不断下降，北京二手住宅价格逐渐企稳。接下来，北京楼市调控政策、信贷政策继续收紧，北京二手住宅成交量将持续下降，北京二手住宅价格也会稳中有降。”寇海龙说。